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如何了解公攤面積
發布時間:2019年11月28日作者: 來源:樓盤網
 

  

  一、公攤面積有哪些?
  公攤面積為:大堂、公共門廳、走廊、過道、電梯井、電梯機房、水泵房、消防通道、值班警衛室等,以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房。一般來說,公攤面積還包括每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻,為墻體面積水面投影面積的一半。

  三、公攤面積越小就越好嗎?
  其實在建筑面積一定的情況下,房子的公攤面積越小,實際面積就會越大,那么從個角度來講自然是公攤面積越小越好。但是,在這里要注意了,要記住這一行字:"在房子面積一定的情況下"為前提。也就是說,如果公共場合的空間比較小、比較窄也不是太好,這樣會對大家的室外活動有一定影響。因此,公攤這面積不宜過多也不宜過少。

  四、那么不同的建筑類型,房屋的公攤面積多少才合適呢?
  一般來說,小高層公攤系數約在10%至15%之間,如果有帶電梯的小高層住宅,那么公攤系數應在15%至20%之間,高層建筑公攤系數一般在14%至24%。在市場上,除了高層房以及小高層房之類,還存在著"別墅"這一類型的房屋。在通常情況下,別墅類的公攤面積一般為1%至8%,但如果買的別墅是獨棟的,那是沒有公攤面積的。

  五、公攤面積怎么算?
  它的計算方式是:建筑面積=套內建筑面積+公攤面積;公攤面積=公攤系數×套內建筑面積;公攤系數=總公共分攤面積÷(套內建筑面積*總套數);套內建筑面積=套內使用面積+墻體面積。