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新房跟二手房的區別有哪些
發布時間:2019年05月28日作者: 來源:華龍網
 

  

  新房與二手房的區別

  1、 房子狀態

  新房現在大部分是期房,你們能看到的最多也就是沙盤、效果圖和樣板間了。二手房都是老房子,能直接看到房子的戶型和房屋內部結構。

  2、 周邊配套

  新房周邊的商業、交通和學校配套都是待建或者待定的,商業需要開發商積極招商,學校需要和教委協商,交通可能也得看規劃。少有可以預期的是這些配套會越來越完善。二手房這些問題都已經塵埃落定。各種配套基本上是成型了的。

  3、物業問題

  新房無法體驗小區物業狀況,你所能知道的也就是從售樓小姐嘴中對物業公司的宣傳。二手房物業都進駐好長時間了,物業服務質量問問小區業主就好了,他們絕對會說實話。

  4、買房成本

  新房要準備契稅、維修基金、物業費、交易手續費;二手房要繳納契稅、交易服務費和中介費等。對于大多數的購房者來說,二手房的成本比新房的成本要高。

  5、產權問年限

  房子的產權年限都是永遠的,區別在于土地年限。新房的土地年限更久,二手房經過多次轉手年限要短一些。

  6、買房流程

  新房是這樣的:售樓處看房→簽訂購房合同→選擇貸款銀行→收房。

  二手房是這樣的:看房→產權核實→簽訂買賣合同→交首付→買方申請貸款→交稅費和中介費→過戶→交接水電煤氣費和物業費→領取新房產證→貸款下來后交付房屋。

  7、收房

  收房是開心的事了。新房能夠正常收房的都不錯,有點小瑕疵可以讓開發商修補一下,延時交房問題也不大,爛尾就坑爹了。二手房更需關注產權問題,交房基本上不成問題。

  對于購房者來說,新房和二手房的優缺點正好能檢查自己的真正需求,找到了就不會再有選擇困難癥了。以上就是小編為大家介紹的關于新房與二手房區別的一些相關信息了,希望這些能夠為您在選購的時候提供幫助。