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再婚家庭購買的公房 產權如何分割
發布時間:2017年11月24日作者: 來源:騰訊新聞
 

  

  1994年,一場突如其來的疾病奪去了老張的夫人的生命。老張平時一直由老伴照顧,做飯洗衣什么都不會,兩個女兒決定再給父親找一個老伴。

  1999年5月,老張單位房改,老張就和單位簽訂了購買該302號公房的購房合同。當年10月,老張在單位組織的交誼舞會上認識了王女士,兩人十分投緣,在12月再婚,婚后生活的也都十分愉快。

  2001年,老張交納了購房款,房產證辦下來后房子登記在老張的名下,2014年,老張病重,考慮到身后事要有一個清楚的交代,于是立了一個公證遺囑,將302號房子留給兩個女兒,自己的銀行存款留給王老太。

  2015年,老張因病去世,兩個女兒拿著公證遺囑要求王老太配合二人辦理302號房屋過戶登記,但是王老太認為302號房屋是用其和老張夫妻關系存續期間共同積蓄購買的,所以應該屬于她和老張的共同財產,故不同意過戶。兩個女兒一聽就蒙了,這個房子是其父親再婚前簽訂合同買的,買的時候還折算了其父母共同的工齡,而且該房是其一家人多少年共同居住的地方,跟王老太又有什么關系呢?于是一紙訴狀將王老太訴至法院。王老太經人介紹,找到北京市東元律師事務所合伙人律師李松。

  律師分析

  律師分析,雖然房改的時候購房合同是老張在婚前簽訂的,并交納了1000元的房款,但是剩余9000元的房款是在老張和王老太婚姻關系存續期間用雙方共同的積蓄交納的,根據我國《婚姻法司法解釋三》第十條的規定:夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同,以個人財產支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產還貸,不動產登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的,人民法院可以判決該不動產權登記一方,尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,離婚時應根據婚姻法第39條第1款規定的原則,由產權登記一方對另一方進行補償。

  根據這個規定的指導精神,老張和王老太在婚姻關系存續期間用雙方的積蓄交納的房款對應的房屋的產權應認定為夫妻共同財產,故該房子的90%的產權應歸老張和王老太共有。雖然老張在購買302號公房時,折算了王老太的工齡,但是根據我國《最高人民法院關于在享受本人工齡和已死亡配偶生前工齡優惠后所購公房是否屬夫妻共同財產的函的復函》,已死亡配偶的工齡折算看做是一種購房時的政策性補貼,而不是一種財產性權益。司法實務中法院也不會把工齡折算算作是夫妻共同財產,但是兩個女兒可主張其母親工齡折算的補償。

  故302號房子老張只占有55%的產權份額,老張只能以遺囑的方式處理自己的財產,故老張的兩個女兒可共同分得該302號公房55%的產權。至于老張的銀行存款,應按照老張的遺囑,由王老太繼承。故王老太應有權擁有該302號公房45%的產權以及老張的銀行存款。

  法院判決

  最終,人民法院判決王老太占有該房子45%的產權,老張占有該房子55%的產權,根據老張的公證繼承,兩個女兒分別擁有該房子27.5%的份額。

  律師提醒大家,家庭房產繼承極易出現糾紛,最好詢問專業律師意見,大家先對房產進行協議約定,可有效避免未來出現的法律風險。